Ринок нерухомості Швейцарії продовжує зростати, незважаючи на те що середня ціна житла в країні наблизилася до 800 тис. швейцарських франків.
Головними покупцями елітної нерухомості залишаються іноземці, в першу чергу європейці і росіяни, які прагнуть максимально убезпечити свій капітал.
На відміну від ринків нерухомості США та інших країн Європи, які досі відновлюються після кризи, в Швейцарії ціни на нерухомість ростуть третій рік поспіль, пише The Wall Street Journal з посиланням на звіт консалтингової компанії Wuest & Partner. Так, з 2008 року ціни на котеджі зросли на 20%, до 780 тис. франків. За останні чотири роки число зарубіжних громадян, які купили нерухомість в країні, досягла 330 тис. осіб, за даними національної асоціації домовласників HEV Schweiz. Головними покупцями будинків стали висококваліфіковані фахівці з Німеччини, Великобританії і Франції, які працюють в Швейцарії.
Але не тільки експати прагнуть обзавестися житлом в благополучній країні. Значна частина угод припадає на заможних європейців і росіян, які прагнуть просто захистити капітал на тлі ескалації фінансової кризи. «Я майже кожен день отримую дзвінки від грецьких інвесторів, які хочуть придбати тут будинок, - розповів виданню керуючий директор цюріхського відділення Sotheby's International Realty Роберт Ферфекі. - Якби в законодавстві Швейцарії не були прописані обмеження на покупку житла іноземцями, я б міг розпродати своє портфоліо за тиждень ». Серед росіян і вихідців з колишніх республік СРСР, які мають будиночок у Швейцарії, - власник Coalco Metals Василь Анісімов, голова Renova Віктор Вексельберг, а також дочка президента Казахстану Динара Кулібаєва.
«Нерухомість в Швейцарії є консервативним капіталом. Консерватизм, крім іншого, проявляється в тому, що ціни на житло стабільні, тобто не схильні до різких скачків як вниз, так і вгору. Нерухомість у тому ж Лондоні може бути дорожче, проте вона й більш волатильна, тому інвестиції спрямовуються в «тихі гавані», - пояснив керуючий директор Praedium Oncor International Михайло Гец. - Крім того, влада Швейцарії, обмежуючи вхід на ринок (відповідно до місцевого законодавства, щорічно нерезидентам може бути продано не більше 2 тис. будинків. - РБК daily), створюють певний ажіотаж ».
Іноземці, які не можуть перебратися до Швейцарії, інвестують не безпосередньо, а через фонди нерухомості зразок PSP Swiss Property, Swiss Prime Site або Mobimo Holding. У 2011 році загальна вартість девелоперських проектів виросла в річному численні на 3%, до 63,7 млн франків, при цьому велика частина проектів фінансувалася приватними інвесторами.
«Інвестиції в девелопмент дозволяють отримати додаткову маржу. Прибутковість від готового житла істотно менше. Нерухомість в Швейцарії дорожчає, а значить, ризики мінімальні: тут не трапиться такій ситуації, як в Іспанії, Греції або Болгарії, де житло виявилося незатребуваним », - зазначив пан Гец. «Ціни продовжать рости, оскільки інвесторам просто нікуди йти», - вважає аналітик Bank Vontobel Штефан Шюрманн.
Самые благоприятные цены на ремонт квартиры вы можете найти на сайте otdelkairemont.kiev.ua. Там вы также сможете заказать качественный ремонт.