У 2011 р. темпи зниження цін на нерухомість сповільнилися. В кінці року ціни були приблизно на 5-10% нижче, ніж в січні.
Про це йдеться в огляді ринку житла за минулий рік агентства нерухомості Bulgarian Properties.
В аналізі агентства також вказується на те, що таке зниження є досить помірним у порівнянні з попередніми 2 роками. У 2011 р. стабілізувалися ціни і збільшився обсяг угод. Ці показники були б ще більш стабільною, якщо б не було тієї великої невизначеності і стресу, під знаком яких пройшла друга половина року.
Самим стабільним рівень цін був у великих містах, а найбільше його зниження можна було спостерігати в Банско (у 2011 р. ціни там знизилися приблизно на 25% в річному численні).
Це викликано тим, що протягом попередніх 2 років ціни залишалися відносно стабільними, але з огляду на те, що попит не повернувся до свого колишнього рівня, багато продавців житла в Банско змушені різко знижувати ціни, бажаючи швидше продати нерухомість, тому що не можуть дозволити собі більше чекати.
За даними Bulgarian Properties, за період з початку жовтня 2011 р. до теперішнього моменту середня ціна укладених угод на ринку житла в Софія становить 44 600 євро, у той час як за той же період минулого року цей показник був 104 000 євро - через підвищеної в цей час активності у високому ціновому сегменті.
З тих пір, і особливо протягом останніх кількох місяців, у високому ціновому сегменті активності майже не спостерігається, навіть на такому розвиненому ринку, яким є ринок Софії, а ціна придбаних квартир в столиці рідко перевищує 50 000 євро.
На даний момент в Софії угоди на ринку житла укладаються за середніми цінами між 700 і 750 євро за кв.м. - Майже без змін у порівнянні з третім кварталом, коли, за даними Bulgarian Properties, середня ціна укладених угод склала 750 євро за кв.м.
Враховуючи ціни на пропоновані квартири в Софії, індекс Bulgarian Properties, з розрахунку за листопад 2008 р. = 100, в листопаді 2011 р. склав 57.72 пункту, тобто ціни пропозиції в столиці знизилися більш ніж на 40% в порівнянні з піковими показниками, які спостерігалися рівно три роки тому.
У 2011 р. квартири в Софії виставлялися на продаж за середньою ціною 930 євро за кв.м. Ще в січні ціни пропозиції впали нижче психологічного бар'єру в 1000 євро за кв.м., а в листопаді середня місячна ціна пропозиції квартир на софійському ринку, за даними сайту компанії BulgarianProperties, вже становила 863 євро на кв.м.
Прогноз на 2012 р.
Судячи з усього, 2012 рік буде нелегким, і економіку і ринок всіх країн чекає ряд серйозних випробувань.
За останні 3 місяці, після відомого збільшення обсягу продажів, ринок нерухомості повернувся до рівня обсягу угод, характерному для аналогічного періоду 2010 р. Зміни цін мінімальні, рівень цін практично не змінюється. Тобто, навіть в період невизначеності на ринку спостерігається певний «кризовий» рівень, який поки залишається досить стійким.
Якщо будуть прийняті заходи для вирішення проблеми боргової кризи, хоча б і за рахунок повільного відновлення економіки, і якщо не буде великих потрясінь і змін, в 2012 році обсяг угод залишиться на «кризовому» рівні 2010 року. Ціни практично збережуть сьогоднішні показники, не виключено і їх незначне зниження.
Як і в 2011 р., покупці, в основному, будуть орієнтуватися на вигідне придбання недорогого житла. Найбільш активними покупцями будуть як і раніше громадяни Болгарії та Росії, відповідно в сегментах квартир і курортного житла.
2011 супроводжувався великими очікуваннями, пов'язаними з виходом ринку нерухомості з кризи, але, на жаль, не всі ці очікування виправдалися. Вихід з кризи залежить не тільки від темпів відновлення болгарської економіки і від внутрішніх процесів в країні, він знаходиться в прямій залежності від того, що відбувається в Європі і в усьому світі, підкреслюють експерти Bulgarian Properties.
Позитивні зміни на ринку нерухомості в 2011 р. виражаються головним чином у збільшенні обсягу продажів житлової нерухомості і в зниженні процентних ставок за іпотечними кредитами. Однак, до кінця року виникає все більше питань про те, що нас очікує в 2012 р. на тлі загальної невизначеності боргової кризи і майбутнього Європи.