Наші співвітчизники відкрили для себе Дубай ще в далекому 2002 році. Тоді іноземцям вперше запропонували взяти участь в грандіозних девелоперських проектах, якими згодом емірат прославився на весь світ. З тих пір місцевий ринок встиг пережити грандіозний зліт і не менш колосальне падіння. Змінилися ціни, умови, переваги ... Чим же сьогодні Дубай може порадувати російських покупців нерухомості?

Посткризовий ландшафт

За останні кілька років ринок нерухомості Об'єднаних Арабських Еміратів сильно еволюціонував. Світова фінансова криза, що почалася в 2008 році з краху банку Lehman Brothers, на Дубаї відбився особливо болісно. З тих пір кількість угод з житлом в еміраті скоротилося на 70%, а ціни впали - на 50%.

Як пояснюють аналітики компанії IMEX Real Estate, наслідком такої серйозної корекції стала стагнація, а згодом, фактичне зникнення так званого ринку «оф-план», тобто об'єктів, що продаються ще на стадії проекту.

«Не секрет, що до кризи ринок нерухомості Еміратів ріс величезними темпами багато в чому завдяки припливу короткострокових спекулятивних інвестицій з усього світу. Люди вкладали гроші не з метою отримати готовий об'єкт нерухомості, а для наступного перепродажу ще на етапі будівництва або навіть раніше, - кажуть експерти. - Природно, після того як ринок почав падати, спекулянти з нього пішли. А кінцеві користувачі залишилися. За минулі три роки галузь оговталася від шоку, а її учасники усвідомили нову дійсність і перебудувалися для роботи в нових умовах ».

Нове в законах

Нова дійсність - це в тому числі і оновлена ​​законодавча база, покликана регулювати стосунки між орендарями та власниками, інвесторами та забудовниками. І, звичайно, зробити ринок більш безпечним і прозорим.

На федеральному рівні найважливішою подією, що впливає на ринок нерухомості, стало внесення змін до порядку надання резидентських віз. У травні 2009 року, вперше в історії країни, влада узаконили право іноземного власника на отримання 6-місячної візи. А в кінці червня 2011 року на засіданні уряду ОАЕ було оголошено про рішення збільшити термін надаються іноземним власникам нерухомості віз з 6 місяців до 3 років.

До слова, в ОАЕ до цих пір немає федерального законодавства про нерухомість. У кожному з семи еміратів - свої правила. А Дубай по праву вважається самим прогресивним з них.

Наші в Дубаї

За даними IMEX Real Estate, найбільший відсоток громадян, які купують нерухомість в ОАЕ - це власники малого та середнього бізнесу з доходом від $ 100 тис. на рік і вище. Вони складають найбільш активну середу, готові ретельно вивчати ринок, розглядати пропозиції, приймати зважені і обдумані рішення.

«В останні роки зростає число покупців з області некомерційного сектора: співробітники великих державних корпорацій і чиновники, з цілком зрозумілих причин не розкривають інформацію про себе», - додають фахівці.

Причому, сьогодні російськомовне населення займає одне з перших місць серед загального числа покупців нерухомості в Дубаї. Близько двох третин угод зазвичай роблять жителі Москви і центрального регіону, що залишилася третина припадає на вихідців з інших регіонів Росії та країн СНД.

Найбільшим попитом користується житлова нерухомість, особливо - апартаменти в багатоквартирних комплексах. «Справа в тому, що Дубай - місто приїжджих. Більше 90% з двох мільйонів жителів мегаполіса - це експатріанти. Усім треба десь жити, працювати, відпочивати. Тому ринок оренди тут чудово розвинений. Житло в популярних проектах дуже затребуване, а орендний дохід в Дубаї в два-три рази вище, ніж на розвинених ринках. До того ж податки з доходу, а також податки на нерухомість - відсутні. Все це робить інвестиції в житлову нерухомість досить привабливими », - пояснюють експерти.

А ось вкладення коштів в офіси Дубая поки не так привабливо. Найближчим часом будуть добудовані і вийдуть на ринок багато бізнес-центри, будівництво яких почалося ще до кризи. Тому з точки зору потенційного приросту вартості і величини рентного доходу, цей сегмент виглядає не таким цікавим.

Знакові проекти: умови та ціни

Найбільшою популярністю у росіян користуються прибережні райони Дубая. Серед них: престижний квартал Dubai Marina, знаменита «пальма», помітна неозброєним оком з космосу, - The Palm Jumeirah і великий проект, розташований безпосередньо на березі моря - Jumeirah Beach Residence.

Аналітики запевняють, що саме там розташовується як найбільш ліквідне для інвесторів, так і найкомфортніше для особистого проживання житло. З апартаментами і віллами в цих районах, як правило, не виникає особливих проблем при купівлі, продажу та здачі в оренду, в тому числі, і при схемі сезонного використання житла самими власниками і здачі в оренду коротку в решту часу.

Нагадаємо, The Palm Jumeirah є штучним насипний острів, стилістично нагадує фінікову пальму з 17 гілками. Знаменитий проект складається з трьох елементів: «Півмісяця» (the Crescent), «Гілок» (the Fronds) і «стволи» (the Trunk). На «півмісяці» розташувалися відомі на весь світ п'ятизіркові готелі (Atlantis, Kempinski, One and Only, Jumeirah Zabeel Saray). На «гілках» - вілли з приватними пляжами, а на «стовбурі» - багатоквартирні житлові комплекси.

Вартість квартири з однією спальнею (100 кв. М) у популярному багатоквартирному комплексі Shoreline Apartments, розташованому на «стовбурі» і має приватний пляж, становить $ 275-500 тис., квартири з двома спальнями - $ 380-685 тис. Односпальні апартаменти класу люкс ( 122 кв. м) в житлових комплексах-близнюках Oceana Residence і Tiara Residence обійдуться покупцям в суму від $ 530 до 630 тис.

Вілли на «гілках» The Palm Jumeirah (450-650 кв. М) будуть коштувати, в середньому, від $ 2 до 5,5 млн. Орієнтовний чистий щорічний дохід від здачі в оренду такого роду нерухомості буде варіюватися від 4 до 6% від суми інвестицій.

Фешенебельний прибережний квартал Dubai Marina - це своєрідний «місто в місті», серці «Нового Дубая», де життя б'є ключем. Район розкинувся на березі Перської затоки навколо штучної гавані для яхт і пропонує широкий вибір ексклюзивних зручностей для відпочинку, шопінгу і розваг. Нерухомість в Dubai Marina представлена ​​як елітними апартаментами, так і вельми демократичними житловими комплексами.

Вартість житла в районі Dubai Marina становить, в середньому, $ 125-170 тис. доларів за студію (45 кв. М), $ 205-300 тис. за квартиру з однією спальнею (80 кв. М), $ 320-500 тис. за апартаменти з двома спальнями (120 кв.м).

Більш доступні за ціною проекти розташовані в 15-20 хвилинах їзди на автомобілі від моря. Такі райони є затишні зони, де, крім самих житлових будинків, частина площі відведена для створення живописних пейзажів, що дозволяє всім мешканцям насолоджуватися доглянутим навколишнім простором. Всі апартаменти здаються з обробкою «під ключ», забезпечені вбудованою кухонними меблями, комфортним освітленням, укомплектовані сучасною побутовою технікою.

Бюджетні проекти представлені переважно студіями і односпальними квартирами по дуже конкурентоспроможною ціною. До найбільш популярних недорогим районам можна віднести, в першу чергу, Discovery Gardens. Ціни на житлову нерухомість тут значно нижче, ніж у розташованому неподалік районі Dubai Marina, і не перевищують $ 150 тис. за квартиру з однією спальнею.

Прогноз на 2012 рік

Безумовно, в результаті кризи ринку нерухомості Еміратів було завдано серйозного удару. Однак шок пройшов, і учасники галузі взяли сучасні умови. Ринок перейшов у нову стадію - зрілого зростання. Більшість аналітиків сходяться на думці, що протягом найближчих кількох років в Дубаї ми будемо спостерігати плавне зростання ринку.

«За останні три роки в Дубаї не було закладено жодного нового житлового проекту. У той же час, за даними Дубайського статистичного центру, населення емірату за той же період зросло на 300 тис. жителів, - пояснюють свою позицію фахівці IMEX Real Estate. - Цьому сприяють політична стабільність, безпека, сприятливий інвестиційний клімат, відсутність податків та обмежень на рух капіталів, а також значно знизилася в результаті кризи вартість ведення бізнесу. Все це приваблює в Дубай компанії, яким, в свою чергу, потрібні людські ресурси.

Зараз на ринку йде процес поглинання надлишків тієї нерухомості, будівництво якої було розпочато ще до кризи. Оскільки нерухомість відноситься до активів, на створення яких витрачається значний час (цикл будівництва будівлі займає, в середньому, 2-3 роки), то в найближчому майбутньому на ринку неминуче виникне дефіцит. Саме тому можна з упевненістю говорити про оптимістичному сценарії розвитку ситуації на ринку нерухомості Дубая ».

Дякуємо за допомогу в підготовці матеріалу компанію IMEX Real Estate.

По адресу inksystem.biz продается фотобумага а3, заказать которую вы можете прямо на сайте. Для этого посетите вышеуказанный сайт выберите подходящую фотобумагу и оформите ваш онлайн-заказ.