Елітна нерухомість нарешті стає важливою темою для спілкування професіоналів нерухомості в Росії, в один голос заявляють учасники конференції "Elite Estate", яка пройшла з 20 по 21 травня в Санкт-Петербурзі.
Захід показало, що тема розмови про нерухомість в Росії обмежується не тільки житловими проблемами, розселенням комуналок і доступним житлом. Зараз у нашій країні говорять про елітні об'єкти нерухомості і про критерії самої елітності.
Перша, пробна конференція Elite Estate пройшла на високому рівні, як підмітили практично всі її учасники. Ованес Ігітян, представник великого французького агенства нерухомості "107Promenade", в інтерв'ю Prian.ru заявив, що ідея зібрати разом професіоналів цього сегмента ринку з такої кількості країн і втілення цієї ідеї - серйозна заслуга організаторів. Також пан Ігітян докладно розповів нам про ринок елітного житла нерухомість Лазурного Берега Франції.
ПОДИВИТИСЯ Відеоверсія
Скажіть, будь ласка, яке значення має сьогоднішня конференція для світового ринку елітної нерухомості?
Захід дуже важливо в глобальному плані: у представників багатьох країн - зокрема, Франції, Німеччини, Кіпру, Росії - мають можливість обмінятися поняттями критеріїв елітної нерухомості й поєднати їх. Врешті-решт, ринок сьогодні настільки відкрито, що мешканці однієї країни вільно купують нерухомість в іншій. Треба бути готовим до тих критеріям, з якими приходять іноземці.
Ваша компанія займається саме нерухомістю на Лазурному березі, в регіоні давно відомому і популярному. Що таке «елітна нерухомість Лазурного берега», які об'єкти на Лазурному березі можна назвати елітними? Чи можна їх порівняти з російською елітної нерухомістю?
Тут, на конференції Elite Estate, вже не раз говорилося про таке поняття, як місце розташування об'єкта. Я б сказав, що місце розташування, клімат та умови - основні критерії елітної нерухомості. Ви не можете побудувати щось елітне в тому місці, де бувають морози -40, і залучати туди покупців. Інша справа - місця з м'яким кліматом. Коли росіяни почали приїжджати на Лазурний берег, ми нарешті зрозуміли, що вони вкладають у слова «розкішне» і «елітний». Перш за все, це означає: «унікальне». Це може бути об'єкт із вертолітним майданчиком, з окремим виходом на море або пристанню, великою ділянкою землі, тому що, як відомо, велику ділянку на Лазурному березі - рідкість. Унікальність - це, на мій погляд, другий за значущістю критерій після місця розташування. І, нарешті, це комфорт, краса і якість будівництва.
Тобто російські інвестори вже готові вкладати гроші в нерухомість Франції?
Я б не назвав їх інвесторами, я б назвав їх покупцями. Росіяни багато купують на Лазурному березі, причому купують розкішну нерухомість. Можна сказати, що вони нас і навчили цьому поняттю. Як я вже сказав раніше, ми змінюємо свої критерії з поняттю елітної нерухомості Франції відповідно до тих запитами, з якими до нас приходять клієнти з Росії, і особливо з Санкт-Петербурга, звідки потік покупців за останній час збільшився.
А як розуміють «елітність» самі французи?
Так, це важлива відмінність французького ринку елітної нерухомості від російського: поняття «елітності» у Франції не завжди пов'язане з якістю. Це може бути напівзруйнований, зарослий мохом стародавній замок, але унікальність його полягає в його історії, що він може бути пов'язаний, наприклад, з Людовіком XIV або Наполеоном.
На порталі Prian.ru є чудовий об'єкт, який називають «замок Д'Артаньяна». Але це - інший регіон, південний захід Франції. Чи є на Лазурному березі такі ж цікаві і унікальні об'єкти?
Є. Справа в тому, що багато історичних будівель у Франції є власністю держави, яка піклується про них і на продаж не виставляє. Але є винятки: коли свого часу хто-небудь з представників королівської сім'ї дарував комусь із своїх наближених нерухомість, вона вже ставала приватною власністю. Є унікальні старі замки на Лазурному березі, які важко назвати якісним комфортним житлом, але вони унікальні, і така власність підвищують статус їх господаря в суспільстві, що дуже важливо. У Франції власники особливих, унікальних об'єктів стають також і «елітної» частиною суспільства. Вони запрошуються на церемонії і фестивалі в Каннах, мають особливі місця на Гран-прі Формули 1 і на футбольних матчах. Тобто «елітність» житла безпосередньо впливає на престиж мешканця.
З якого цінового діапазону починаються елітні об'єкти на Лазурному Березі? Яка ціна за квадратний метр в євро?
У Франції не прийнято вважати, виходячи з вартості квадратного метра. У разі квартир, ціна може перевищувати 15 тис. євро за квадратний метр. Зазвичай хороші, комфортні квартири з видом на море коштують від 4 до 8 тисяч євро за квадратний метр. Що ж стосується вілл, то тут підрахувати неможливо - у їх вартість входить земля, яка обійдеться в чималу суму. Тобто, російський покупець може знайти те, що він називає «елітним», і за 5 млн євро, і за 7 млн, і за 80 млн, і навіть за 120 млн.
Якщо не секрет, що собою представляє елітна нерухомість за 120 млн євро?
Це може бути велика вілла в Кап-Ферра. Також існує унікальний замок на острові близько Канн, де права на будівництво немає і не буде - тобто наявне споруда знаходиться на ньому в єдиному екземплярі. Острів належить державі, а замок - приватна власність: він став перепродаватися за часів Наполеона.
На Лазурному березі все досить щільно забудовано, і, як Ви говорили, знайти великий шматок землі - проблема. Чи багато цікавих для покупців об'єктів, де можна себе відчути «не в натовпі» і вийти на вільний пляж, де при цьому гарно і комфортно?
Звичайно ж, такі об'єкти вже існують і продовжують будуватися. Я не згадав ще одна важлива відмінність французького критерію «елітності» від російського: у Франції це поняття часто пов'язано не з місцем розташування, а з виглядом. Росіянин просить близькість до моря або, як ви сказали, вихід на пляж, француз або італієць просить вид на море, нехай навіть у десяти-п'ятнадцяти кілометрах. Ми розуміємо російські запити, і пропонуємо вілли з виходом до моря або власної пристанню. Але треба розуміти, що на першій лінії Лазурного Берега нові споруди практично неможливі.
Скажіть, будь ласка, як ви оцінюєте ринок нерухомості Росії з точки зору іноземного інвестора?
Якщо порівнювати російський ринок з ринком Франції, то, звичайно, нерухомість Росії потрібно розглядати, перш за все, з точки зору вигідних інвестицій. Коли росіяни приїжджають до нас і запитують, як росте нерухомість на Лазурному березі, я відповідаю, що це сім-вісім-десять відсотків на рік, а вони починають рахувати. Я завжди кажу, що у Франції не треба вважати, тому як французькі будинки і квартири не є джерелом швидкого доходу. Якщо робити гроші на нерухомості, то найкраща країна для цього - Росія, а Франція - місце, де вкладають гроші, щоб отримати більше задоволення, ніж прибутку. Скажімо так: Росія пропонує «задоволення від інвестицій», а Франція - «інвестиції в задоволення».
Сайт http://r24.com.ua/ - это удобная продажа квартир от хозяев. Вам теперь не нужно тратить деньги на покупку печатных каталогов, журналов с объявлениями. В них очень редко можно нацти объявления хозяев квартир, одни посредники.