Вже давно серед арабських країн найрозвиненішою і інвестиційно привабливою є така держава, як Об'єднані Арабські Емірати. Для багатьох наших співвітчизників країни Близького Сходу видаються дикими, небезпечними або закритими для європейців, але до ОАЕ таке не застосовується - ця держава за темпами розвитку випереджає практично всі країни світу.
Особливо примітні будівельні проекти Еміратів: в одному з найбільших міст країни, Дубаї, зводиться найвищий будинок у світі - хмарочос «Бурж Дубай», тут будуються та проектуються сучасні комплекси та споруди загальною вартістю в мільярди доларів США. У Дубаї проводяться кінофестивалі, виставки та інші заходи світового значення. Але ОАЕ - це не тільки Дубай; це місто навіть не є столицею. Країна складається з семи еміратів: столичного та найбільшого-Абу-Дабі, другого за площею - Дубая і п'яти дрібніших північно-східні (Аджман, Шарджа, Рас ель-Хайма, Умм ель-Кувейн і Фуджейра). І всі вони в тій чи іншій мірі прагнуть вперед до світлого арабському майбутнього.
Ціни на нерухомість теж постійно повзуть вгору. Росіяни в Емірати поки вкладають не так активно, як західні інвестори, які давно зрозуміли, що цей куточок Аравійського півострова може давати світові не тільки сиру нафту, але приносити і дивіденди іншого роду. Чим зараз може бути цікава росіянину нерухомість Об'єднаних Арабських Еміратів? На це та інші питання кореспонденту Prian.ru відповіла Лариса Вітвіцька, консультант компанії Clifton.
Лариса, скажіть, будь ласка, ринок нерухомості Об'єднаних Арабських Еміратів - це тільки Дубай і Абу-Дабі або ж мова вже йде про всю країні?
На даний момент це п'ять еміратів: Абу-Дабі, Дубай, Аджман, Рас-ель-Хайма і Умм-Аль-Кувейн. Всі ці території, за винятком Абу-Дабі, можуть продавати власність у повне володіння з правом успадкування (freehold). В Абу-Дабі на даний момент діє правило leasehold, але в найближчому майбутньому очікуються зміни, і максимум через рік це теж буде freehold. Leasehold - це оренда власності на 99 років без права успадкування. Наприклад, перші покупці 10 років прожили в будинку, значить, інші будуть жити там вже 89 років до наступного переоформлення. Більше різниці між leasehold і freehold немає: в обох випадках дозволена й перепродаж, і оренда.
В якій з еміратів на сьогоднішній день найбільш перспективні інвестиції?
Відповідь одна - Дубай. Якщо порівнювати Арабські Емірати з Росією, щоб було зрозуміліше, то Дубай - це Москва: і за значимістю, і за грошовими потоками. Дубай є фінансовою столицею країни, бізнес-столицею. Абу-Дабі - це політична столиця. Так часто буває в різних країнах.
У Дубаї, наскільки мені відомо, будується стільки всього, що, просто кажучи, очі розбігаються. Чим це обумовлено? Чому зараз Дубай так забудовується?
Тут мова йде про специфіку економічного і соціального розвитку Дубая, який є своєрідним локомотивом країни. Масове житлове будівництво викликано величезним приростом населення. Приплив населення пояснюється тим, що відкривається фірмам потрібні все нові і нові співробітники. Щодня в Дубаї починає роботу величезна кількість комерційних компаній. Співробітникам потрібні квартири - свої або орендовані, компаніям - офіси, так що, крім житла, будується і безліч офісних приміщень. Скажу, що житла навіть не вистачає на даний момент, незважаючи на темпи будівництва. Звідки такий приплив компаній в регіон? Тому що шейх, перша особа емірату, не спирається на нафтові ресурси, які можуть в один прекрасний момент виснажитися. У місто залучаються фінансові корпорації, торгові та туристичні компанії, готельний бізнес. Все це здійснюється завдяки офшорній зоні, вкладенням у сферу туризму, організації світових культурних і спортивних подій і багато чого іншого.
А наскільки надійні інвестиції в Дубай?
Об'єднані Арабські Емірати - країна, безумовно, стабільна. Незважаючи на те, що, як ми в останні місяці бачимо, негативна ситуація на ринку нерухомості та в банківському секторі США погано позначається на економіці багатьох країнах світу, Еміратів це не торкнулося ніяким чином. Плюс нерухомість тут зростає в ціні набагато швидше і стабільніше, ніж цінні папери.
Тобто, ви стверджуєте, що покупка нерухомості в Дубаї може стати не тільки надійною, але і дуже вигідною інвестицією?
Безумовно! Динаміка цін говорить сама за себе. І ще про надійність: крім усього іншого, не так давно був прийнятий новий закон, згідно з яким, якщо покупець набуває нерухомість, що будується і платить гроші безпосередньо забудовникові, то всі гроші йдуть на трастовий рахунок у банку. Що це дає і чим це обумовлено - самі розумієте: безпека Ваших вкладень гарантують вже не тільки будівельні компанії або ріелтори. Шейх ж з цього приводу обмежився однією фразою: «Ми не просто хочемо захистити інвесторів і забудовників, ми підтримуємо імідж міста - ось що важливо».
У які проекти вигідніше інвестувати - житлові чи комерційні? У ті, що скоро будуть здані, або в ті, що знаходяться на стадії проекту?
Все залежить від критерію даного покупця. Наведу приклад: якщо приходить людина і каже, що в нього таке-то кількість грошей, і він хоче вкласти їх на рік, не більше, то це буде одна пропозиція, якщо ж він планує вкласти гроші на два роки з метою перепродажу - інше. Купити комерційний офіс, щоб здавати в оренду - це третя пропозиція. У інвесторів часто користується попитом щось незвичайне, з «родзинкою», і місто може запропонувати масу таких проектів. Наприклад, Business Bay - район комерційної нерухомості, де будується найвища вежа у світі. Цього вже достатньо: наскільки престижно мати офіс в найвищому будинку планети, зрозуміло кожному. Palm Jumeira - теж цікавий район, унікальний півострів намивний у вигляді гігантської пальми. Варто згадати красивий новий проект Dubai Water Front - він буде розташований поряд з аеропортом Jebel Ali, який буде здано в експлуатацію наступної весни. Аеропорт планує брати більше 100 млн. людей на рік, ставши при цьому найбільшим аеропортом у світі.
Що ще нове і цікаве готують влади Дубая і найбільші забудовники на кшталт компаній Emaar і Nakhil?
Наступним примітним проектом буде Dubailand - парк розваг, який збирається обігнати американський Діснейленд. Ось в чому особливість Дубая: керівництво емірату і забудовники роблять наголос на тому, щоб зробити те, чого ні в кого немає, стати краще за всіх. Дубай може вже досить скоро стати і культурної, і діловою столицею, як мінімум, Близького Сходу. Тут вже існує район Culture Village, де будуть музеї, театри, тут проектується Sport City, де будуть представництва Manchester United та інших знаменитих клубів, а також величезні гольф-поля.
Цікаві пропозиції в Об'єднаних Арабських Еміратах
Аджман: Кімната в башті "Highfield Tower" за 250 тис. € Абу-Дабі: апартаменти з сучасному комплексі за 169 тис. € Кімната в Бурж Дубай Лейк Хотел (поруч з найвищою будівлею світу) за 720 тис. €
Очевидно, що перші кроки до власної нерухомості в Дубаї можна сміливо робити вже зараз. Але куди, в першу чергу, слід звертатися росіянину, приїжджає в Дубай, щоб придбати нерухомість?
Найкраще - в агентство з нерухомості. Якщо у вас є ідеї з приводу того, що ви хочете купити, і ви заздалегідь провели роботу по Інтернету - можна йти безпосередньо до забудовника. Якщо ж ви не вибрали об'єкт заздалегідь і йдете в агентство, то що може дати професійну ріелтор? Він може дати Вам вибір, спираючись на ваш бюджет, на ваші уподобання і на те, що буде краще для капіталовкладення.
Які права є у іноземця на покупку нерухомості в ОАЕ?
Повні, тут немає ніяких обмежень. Іноземець може вільно купувати будь-яку нерухомість.
Що потрібно мати росіянину з собою, щоб купити нерухомість в Дубаї?
Тут теж все просто: гроші і паспорт.
Існують якісь підводні камені, тонкощі? Що б Ви порадили потенційному інвестору з Росії?
Єдина моя порада полягає в наступному: якщо родина купує, наприклад, на вторинному ринку, - я раджу оформляти на чоловіка, бо він як чоловік має право відкрити візу і дружині, і своїм дітям. Якщо купити нерухомість на жінку - вона вже не зможе нічого в цьому відношенні зробити. Це пов'язано з тим, що держава ісламську і спирається на ісламські закони. При цьому в Еміратах, а особливо в Дубаї таких жорстких побутових обмежень прав жінок не існують. У сусідній Саудівській Аравії, для порівняння, жінка майже безправна: вона не може водити машину, одягатися, як їй заманеться, і багато іншого. Емірати, навпаки, - дуже демократична країна, тут немає обмежень ні в одязі, ні в поведінці. Просто, треба вести себе відповідно до законів, і все буде в порядку.
Крім східних законів, багатьох може збентежити і східний клімат. Що Ви можете розповісти про клімат Еміратів? Як переносить росіянин, європеєць, мешканець Петербурга чи Москви тамтешню погоду?
У нас скрізь кондиціонери, без них реально важкувато. Особливо в літні місяці, але це, в принципі, тільки липень і серпень. В інший час року всі добре для тих жителів Росії, які не бояться спекотної погоди. Самі посудіть: коли в Росії холодно, там тепло. Тут дощ, туман, сніг, похмуро, а в Дубаї світить сонце. Тому якщо у вас є нерухомість на берегах Перської затоки, то зима - це ідеальний час, щоб поїхати туди. У принципі, ніде в світі так близько до Росії настільки комфортною країни немає: в Єгипті в цей час дме шкідливий для шкіри сухий вітер хамсин, в Іспанії досить холодно - а це популярні у нас туристичні напрямки. Так що, залишаються Емірати, де в цей час стоїть гарна погода і панує справжнє літо - 28-30 градусів.
Які об'єкти, за які гроші купують росіяни, та й взагалі громадяни пострадянського простору, в Еміратах і конкретно в Дубаї?
Покупки тут найрізноманітніші: це і житлова, і комерційна нерухомість. У Дубаї такий широкий вибір проектів, що позначити певну суму досить складно. Росіяни найчастіше звертають увагу на те, що квартири тут можна купити в розстрочку. Тобто не обов'язково бути багатою людиною, щоб робити гроші в Еміратах. Досить вкласти 20-30% вартості на початковому етапі будівництва, поступово виплачувати решту суми, перепродати квартиру, коли вона буде здана в експлуатацію, і чистий прибуток буде в наявності. Це дійсно вигідне капіталовкладення. Вартість такої квартири - від 300-400 тис. доларів: це, звичайно, дорожче, ніж у тій же Болгарії, але вигідніше і стабільніше, ніж у всій Європі в цілому.
Стабільніше? Незважаючи на те, що ресурси нафти закінчуються? Чи довго триватиме ця стабільність в Еміратах?
Уряд робить ставку на інші джерела, а нафта вони просто бережуть, щоб вона залишалася на всяк випадок. Вона є, вона не закінчується, як ви кажете. І влада, щоб її не витрачати, намагаються знайти інші джерела доходу і домагаються успіхів на цьому терені. Так що стабільність досягнута, без залежності від нафти.
Що ж, це мудре рішення! Не нафтою єдиною!
На странице http://www.taly.ru/consol.html вы всегда можете узнать что такое кран консольный, где он применяется а также заказать. Специальная система онлайн заказа очень удобная и проста в использовании.