Ринок нерухомості Франції ще не розкрив перед росіянами всіх своїх потенціалів. Вілли і замки стають джерелом доходу, за історичними стінами будинків «на пленері» ховаються всі блага цивілізації. При цьому 70-150 тисяч євро вже достатньо для набуття свого куточка цієї країни.
Франція здавна розбурхує уми і серця росіян як країна, історія, культура, доля якої протягом ряду століть тісно перепліталася з російською. Для одних поколінь вона ставала зразком для наслідування і законодавцем мод, для інших - рятівним островом в період соціальних бур і гонінь, для третіх - недосяжною, але звабливий мрією ... І ніколи ще Франція не була так близька і доступна росіянам, як зараз.
Гайда, не дивлячись?
Кожен житель російського міста-мільйонника при сучасному стані цін на рідні квадратні метри має тепер можливість обміняти квартиру в спальному районі мегаполісу на чарівний шматочок цієї близької нам за духом країни.
Втім, ніхто нікого не агітує за масову еміграцію. Але розповісти докладніше про інвестиційний потенціал французького ринку нерухомості все ж таки варто.
Пієтет, випробуваний перед Францією як «іконою стилю» для росіян, часто спотворює їхнє уявлення про свої можливості. Ринок (на якому, до речі сказати, постійно пасуться тримають ніс за вітром англійці) складається з набагато більш широкого, різноманітного й доступного спектру пропозицій, ніж це може здаватися на основі реклами в глянці.
Затребуваність розкоші
Почнемо все-таки з того, що зазвичай є для нас візитною карткою «шикарною» Франції - з Французької Рив'єри, більш відомої нам як Лазурний берег. Невелика по протяжності смужка Середземноморського узбережжя - менше півсотні кілометрів - притягає погляди людства постійно проходять тут пафосними подіями світового значення. Схили навколишніх гір узбережжі щільно заліплені елітними віллами з панорамними басейнами і квітучими терасами, плюс чудове море, ласкаве сонце, царство розкоші знаменитих набережних-променадів і всесвітньо відомих готелів. Природно, бюджети таких покупок - мільйонні, причому в євро.
Європейці купують нерухомість на Рив'єрі і роблять це вкладення прибутковим. Якийсь час живуть у ній свого задоволення, а на період різних масових заходів, в сезон відпусток - із задоволенням здають в оренду через управляючі компанії за вельми гідну плату (в сезон власники заробляють сотні тисяч євро) Або взагалі в основному здають, самі ж з'являються від випадку до випадку. Подібне вкладення навряд чи впаде в ціні. Тільки за минулий рік, хоча в цілому темпи зростання на французькому ринку нерухомості загальмувалися і склали за рік близько 3,6% по країні в середньому, ЛБ став лідером - і «видав» на коло приблизно 8,5% (за даними FNAIM) так що на кожен вкладений на ньому рік тому мільйон довелося 80-90 тисяч євро чистого прибутку.
Приклади об'єктів такого типу
Вілла за 2 млн € на Лазурному березі Елітний котедж близько Канн за 7,5 млн € Особняк на Лазурному Березі за 1,8 млн €
Лазурний берег для всіх
Однак, багатомільйонні бюджети подібних придбань зовсім не означають, що іншим нашим співвітчизникам - менш заможним і більш практичним - шлях на Лазурний берег замовлено. Якщо всього цього розкішного оточення і казкового клімату (влітку +25-27, взимку +12-18) часом дуже хочеться, але при цьому не потрібні ні 7 спалень, ні власний сад з басейном, навпаки - непогано б мати дохід на вкладені кошти - можна обмежитися бюджетом від 200 - 250 тисяч євро. І отримати своє компактне, але комфортне житло, терасу з видом на море і весь Лазурний берег на додачу. При найближчому розгляді ринок нерухомості Французької Рив'єри опиняється в масі своїй набагато більш демократичним. Придбавши студію, або малогабаритну квартиру з однією спальнею в Каннах або Ніцці, невелика сім'я забезпечить собі комфортне проживання в цьому благословенному краю. Або непогано заробить на цьому вкладенні, отримуючи в сезон від 500 і більше євро на тиждень від здачі в оренду - приплив туристів і учасників гарантований щільним графіком різних заходів і популярністю узбережжя. Ринок оренди стабільний за цінами, пропозицію досить затребуване. Тому бронюються квартири і вілли під оренду буквально з осені попереднього року - сервіс зі здачі в оренду налагоджено чітко.
Приклади об'єктів такого типу
Квартира в Ніцці за 217 тис. € Апартаменти в Каннах за 180 тис. € Канни: квартира-студія за 240 тис. €
Чим південніше, тим дешевше
Рухаючись по середземноморського узбережжя на південь від Лазурного, проскакуючи промислово-портовий Марсель і поступово наближаючись до кордону з Іспанією, ми спостерігаємо схожі, але не такі «розкручені» пейзажі. І не такий накручений цінник. Так, в районі Перпіньяна малогабаритна квартира вже як мінімум удвічі дешевше, море не менш Лазурне, а орендні ставки нижче всього разу в півтора. Таким чином, рентабельність вкладень навіть трохи вище. Правда, і здаватися така нерухомість гарантовано буде лише в сезон - тим європейцям, які перебувають на спокійний сімейний відпочинок на узмор'ї - подалі від тусовочне суєти.
А перемістившись з Середземноморського узбережжя вглиб півдня Франції вздовж Піренеях, ми в міру віддалення від узбережжя спостерігаємо достатньо динамічний зниження рівня цін на нерухомість. Елітний сектор в «глибинці» півдня Франції представлений хіба що замками, про яких мова попереду і рідкісними розкішними віллами, відбудований патріотами цих місць для особистого задоволення. Але принадність навколишнього ландшафту - засніжені гори на горизонті, зелені долини, невеликі стрімкі річки, відсутність спеки й високої вологості розташовує до спокійної розміреної життя на природі в крокової доступності всіх благ цивілізації.
Приклади об'єктів такого типу
Апартаменти в Баркар за 83 500 € Квартира на Середземному морі за 84 тис. € Апартаменти в горах за 60 тис. €
Поки на білому світі є Гасконь
Любителів ж урбаністичного стилю життя тягнуть чарівні міста з багатовіковою історією, «старої доброї» архітектурою та модернізованої начинкою історичного вигляду - «кам'яна троянда» - Тулуза, батьківщина Генріха 1У - королівське місто По, столиця Гасконі Тарб. Розвинена інфраструктура, бездоганна чистота і найбільш упорядкованого, всі сучасні зручності за багатовіковими стінами - і все це на тлі високого рівня життя і культури однієї з найбільш благополучних європейських країн. У міру віддалення від середземноморського узбережжя різко знижується і кількість нелегальних емігрантів. А поселитися в просторому модернізованому будинку ХУ-ХУП століття будівлі - з усіма зручностями і великим доглянутим ділянкою можна, витративши суму, еквівалентну вартості «одинички» на Лазурному. Ринок півдня Франції. Зокрема, знаменита Гасконь, а також Ланди рясніють пропозиціями просторих, вже оснащених усіма зручностями будинків вартістю близько 1000 євро за квадратний метр - ціни, давно забуті Петербурзі, і тим більше в Москві.
Ті ж, хто готовий сам займатися будівництвом або реставрацією старої споруди на просторому ділянці землі, можуть «стартувати», починаючи з 70-100 тисяч євро і любовно відновлювати старі стіни, вдихаючи в них нове життя (уподібнюючись любителям цього процесу - англійцям). Або ж побудувати суперсучасний (або, навпаки, історично стилізований) будинок на власний смак, не піклуючись проблемою архітектурного єдності з оточенням - у більшості випадків дому «на пленері» відстоять досить далеко один від одного.
Качественная паркетная доска ольха продается в интернет-каталоге ДСС. Удобная форма заказа сделают ваши покупки интересными.