Коли висотні будинки тільки входили в світі у моду, одними з перших переваги проживання на верхніх поверхах оцінили представники творчих професій. Саме тут, насолоджуючись панорамними краєвидами та перебуваючи на самоті, вони черпали своє натхнення.
Сьогодні відчути той захват, який викликає розкинувся біля твоїх ніг місто, можна і в Ризі. Правда, пентхаус - товар штучний і доступний лише заможним бізнесменам. А інакше і бути не може!
Опеределеній того, що ж таке «пентхаус», досить багато. У Латвії деякі девелопери примудряються називати цим гучним ім'ям квартири, хай і розкішні, на верхніх поверхах 5 - або 6-поверхового будинку. Однак у класичному розумінні (як це прийнято у всьому світі) пентхаус - це або особняк на даху хмарочоса, або окрема квартира на верхньому поверсі висотної будівлі. Невід'ємний атрибут тут - шикарний панорамний вигляд. Плюс пентхаус - це неодмінно дуже дорогі апартаменти.
На думку каталогу «м2», лише п'ять з уже побудованих або споруджуваних зараз у Латвії житлових проектів можуть пишатися наявністю площ, якісні характеристики яких дозволяють класифікувати їх як пентхаус. Це проекти Astra Lux, Skanstes Virsotnes, Panorama Plaza, Solaris і Da Vinci. Але продажі велися і ведуться лише в перших чотирьох. Ось про наявні в них пропозиціях ми сьогодні і розповімо.
Solaris (мікрорайон Іманта, Рига). Комплекс включає в себе два 24-поверхових будинки, зданих в експлуатацію в 2006 році. На даний момент на продаж виставляється верхня квартира в одному з цих будинків. Її житлова площа - 145 квадратних метрів. У квартирі дві зони - батьківська і дитяча, розділені холом. Дві шикарні ванні кімнати з джакузі і душовою кабінкою. Велика, на 70 квадратних метрів, вітальня, поєднана з кухонною зоною. Плюс ще 100 квадратних метрів - це розташована над квартирою тераса, куди з холу ведуть гвинтові сходи.
Інтер'єр пентхауса - авторська робота кількох дизайнерів, в тому числі і дизайнера по світу. «Це єдиний пентхаус в Ризі, у якого вікна вітальні виходять відразу на три сторони світу», - пояснив власник цих апартаментів Юрій Кузьмінський. Він, до речі, має у своєму портфелі нерухомості площі на верхніх поверхах і деяких інших висотних будівель Риги. За його словами, вартість пентхауса в Solaris - 750 000 євро, тобто 5 170 євро за квадратний метр житлової площі. У цю ціну входять і всі меблі, виконана за індивідуальним замовленням, та побутова техніка фірми AEG, і домашній кінотеатр Pioner, і місце на підземній парковці ... Вихід з ліфта на 24-му поверсі веде тільки в одну квартиру - в описаний нами пентхаус.
Skanstes Virsotnes (Центр, Рига). Проект з чотирьох 24-поверхівок. Зараз зводиться третя з них, але продажі ведуться лише в перших двох. У кожному будинку є по дві 2-рівневі квартири, що займають 23 і 24-й поверхи. Їх стандартна площа - 135 кв. м і близько 80 кв. м - це тераса. Одна з квартир - за 750 000 євро - вже продана. З решти пропозицій найдорожче - 800 000 євро. У перерахунку на одиницю житлової площі це виходить 5925 євро за кв. м. Мова йде про те будинку комплексу, який ближче інших розташовується до Старій Ризі і звідки відкривається широкий панорамний вид на неї. Ця висотка здається в експлутацію в кінці 2008 - початку 2009 року.
Апартаменти на верхніх поверхах другий висотки, яка прийме перших жителів у квітні 2009-го і огляд з пентхаусів якої на Стару Ригу буде вже трохи обмежений сусіднім будинком, - дешевші. Мова йде про 570 000 євро. За словами представників компанії Merks, яка є і забудовником, і продавцем проекту Skanstes Virsotnes, всі квартири в їхньому будинку пропонуються з повною обробкою. Якість матеріалів, використовуваних при наповненні інтер'єру пентхауса, буде, зрозуміло, вище, ніж у решти.
Astra Lux (мікрорайон Пурвціємс, Рига). Латвійська асоціація будівельників визнала це проект кращою новобудовою 2007 року. При загальній позірної цілісності будівлі, воно складається з двох частин - 22 - і 24-поверхової. Окремий вихід з ліфта має тільки пентхаус в 320 квадратних метрів (разом з терасою) на 24-му поверсі. Перевага пентхауса в 22-поверховій частині полягає в тому, що він виходить на бік центра Риги. У компанії PBLC Nekustamie īpašumi пояснили «м2», що обидві квартири на верхніх поверхах будівлі пропонуються за ціною 3800 євро за кв. м. Це вже з повною обробкою. Ось тільки тепер пентхауси перебувають у стані «голі стіни» - чекають свого покупця. Вже під його запити і буде проводитися внутрішнє оздоблення приміщень.
Panorama Plaza (район Плескодале, Рига). Заявлені 4 висотки: дві по 25 поверхів і дві - 30 поверхів. Побудовано вже одна 25-поверхівка і одна 30-поверхівка - ті, що ближче до центру Риги. Третя будівля заморожено на рівні 16-го поверху. Девелопери проекту - представники компанії Latmes Building - запевнили «м2», що жоден із власників їх пентхаусів свою нерухомість зараз не продає. Перша резервація квартир на верхніх поверхах цього будинку йшла за ціною близько 4700 євро за кв. м. З повним оздобленням. Цікаво, що якщо грунтуватися на думці фахівців, з якими поговорив каталог «м2», то в проекті Panorama Plaza більш шикарна, ніж в Solaris, оздоблення коридорів і більш цікаві ліфти. А ось з планування приміщень першість вони віддали проекту Solaris.
Da Vinci (Кіпсала, Рига). Цей офісно-житловий проект, в якому під квартири буде віддана 27-поверхівка, поки знаходиться тільки в початковій стадії: закінчені роботи нульового циклу. Нещодавно змінився власник споруджуваного комплексу. За інформацією каталогу «м2», новим господарем стала будівельна компанія BMGS. Чи будуть на останньому поверсі будівлі розташовуватися пентхауси і якою може бути їхня ціна - дізнатися нам так і не вдалося. Але можна сміливо відмітити, що їх вартість повинна бути вище, ніж інших пентхаусів латвійської столиці. Головна причина - місце розташування об'єкта: він зводиться безпосередньо напроти Старої Риги, на іншій стороні Даугави.
Якщо який-небудь проект і зможе скласти йому реальну конкуренцію, то тільки Riverside Plaza. Його готується реалізувати тут же, на березі Даугави, компанія OOO Dam Property Investments. Але і в даному випадку говорити про якісь конкретні цифри рано: документація, необхідна для початку будівництва, буде готова лише до кінця року.