Канада для російського інвестора - країна маловідома. Традиційно росіяни, які їдуть до Канади, планували не вкладати гроші в нерухомість, а виїхати на ПМП. Втім, тепер цей інтерес відходить на другий план: зростання добробуту багатьох наших співвітчизників спонукає їх не бігти з країни, а всього лише зберігати гроші за її межами.

Що ж таке покупка нерухомості в Канаді? Наскільки це реально і просто? Чи вигідна така інвестиція росіянам? Ці та інші питання ми поставили людині, яка з даною темою знайомий не з чуток, - канадському ріелтору Сергію Гудіні.

Сергій, чи може іноземна фізична особа купити нерухомість у Канаді і чи немає яких-небудь обмежень з цього приводу?
Дуже добре, що ви почали нашу розмову з цього важливого моменту. Справа в тому, що це саме один з тих початкових і головних питань, які мені найчастіше ставлять. Отже. Абсолютно будь-які фізичні або юридичні особи можуть без зусиль придбати комерційну або житлову нерухомість у Канаді. Проблеми можливі лише у тих, кому заборонений в'їзд до Канади або заборонено діяльність на території країни. Треба сказати, що у своїй особистій практиці я поки що жодного разу не стикався з подібними випадками, повідомляє http://birobidzhan.job.ru/. Все, що потрібно вам як клієнтові для особистої участі у виборі та купівлі нерухомості - це, безумовно, отримання дозволу на в'їзд в країну. Зокрема, Росія і Канада на сьогодні мають візовий режим, і виходить, перші кроки потрібно починати з отримання візи в канадському посольстві. Наскільки я знаю, з кожним роком це процедура все більш і більш спрощується.

Все-таки Канада і Росія знаходяться в різних півкулях, не кожен інвестор зможе постійно літати на інший кінець земної кулі, щоб брати участь у процедурі покупки. Скажіть, чи не можна здійснити покупку віддалено, не приїжджаючи до Канади?
Так. Ми вже перестаємо дивуватися, але насправді те, що ще зовсім недавно здавалося абсолютно неможливим, сьогодні в рамках сучасного електронно-розвиненого суспільства, виглядає цілком реальним і мало навіть не звичайної нормою. Для здійснення покупки нерухомості дистанційно покупцеві або продавцеві досить офіційно уповноважити кого-небудь в Канаді на проведення цієї конкретної акції. Таким довіреною особою в країні можуть бути ваші родичі, друзі, просто люди, яким ви довіряєте, або, наприклад канадський адвокат. Документ дозволяє діяти від вашого особи називається - Power of Attorney або, кажучи простіше довіреність.

Є тільки одна важлива річ, яку потрібно знати. Довіреність, підтверджена нотаріусом, наприклад в Росії, і навіть офіційно перекладена на англійську мову може виявитися не достатньо переконливою в очах канадського адвоката. Причина проста: є дуже серйозні правові відмінності в правових системах різних держав, що, як наслідок, може послужити причиною подальших нерозв'язних конфліктів між сторонами. Тим не менше я вже провів чимало подібних міжнародних угод, і питання насправді вирішується досить просто. Бажано знайти на території вашої країни канадського адвоката (зараз це вже не така рідкість) або англійської або американського, і попросити їх підготувати для вас Power of Attorney. Ось власне і вся проблема. До речі, угоди за дорученням досить характерні у разі купівлі нового, що будується, житла. Всі плани поверхів, планування квартир, вартість, умови купівлі та всі інші деталі - все це відображено на інтернет-сайті будівельної компанії. У той же час коли насправді поки нічого ще не побудовано, виникає закономірне питання, навіщо туди їхати, на що дивитися. Квартира вона, як то кажуть, квартира і є. Відвідати ж офіс будівельної компанії, якщо потрібно щось уточнити, при необхідності ріелтор може і під час вашої відсутності. Для клієнта адже це - 10 годин польоту, а для місцевого агента - 30 хвилин їзди. Удвічі виправдано відсутність клієнта, коли настає час продавати житло в Канаді. Всю роботу адже робить ріелтор, і який тоді сенс знаходитися поруч, якщо від вас мало що залежить.
Одним словом, Ви абсолютно праві. Нічого сверхунікального в купівлі і продажу житла на відстані на сьогоднішній день вже, немає.

Ось Ви говорите ріелтор ... І все ж, наскільки необхідно потенційному покупцеві звернутися до агента або ж можна зробити все самому?
Я б не сказав, що все влаштовано так, що ось хочеш - не хочеш, а всім треба йти до ріелтора і все тут. Тим не менше так в реальності і відбувається, і це саме те, що практично всі люди в Канаді роблять. Чому? Справа в тому, що угоди з нерухомістю тут здійснюються століттями, і за цей час процес, що враховує всі деталі і тонкощі, ускладнився до досить високого ступеня. Сьогодні споживачеві вже просто не розібратися у всіляких підводних каменях, та й ніхто давно не хоче цим займатися. У цьому просто не сенсу. Пам'ятайте часи, коли кожний мужик «з хорошими руками» без особливих зусиль сам направляв свої «Жигулі» або «Москвич»? Ризикнете ви сьогодні розібрати ультрасучасний «Мерседес» і чи зможете ви успішно зібрати його назад? Та ж паралель з північноамериканською нерухомістю. Канадці добре розуміють, що питання купівлі або продажу нерухомості - річ дуже серйозна, і тому знаходиться дуже мало бажаючих експериментувати у таких складних і відповідальних питаннях.

Дійсно, коли мова доходить до паперів, від яких залежить доля великих інвестицій, недосвідчені покупці починають лякатися й губитися. Скажіть, які документи необхідно надати клієнту при купівлі об'єкта нерухомості?
У жителів країни головний документ - це водійські права (driver license). Внутрішніх паспортів у канадців немає, закордонними вони користуються, тільки якщо їдуть відпочивати за кордон. У США більшість канадців в'їжджають, також показуючи лише права. З ними ж купується і житло в Канаді. Росіянину (якщо він у присутня Канаді) при купівлі нерухомості потрібно мати російський закордонний паспорт, і цього зазвичай достатньо. У разі купівлі, коли майбутній власник канадського житла перебуває за кордоном, необхідно мати копію закордонного паспорта плюс Power of Attorney, довіреність, про яку ми говорили трохи вище.

Що ще повинен знати покупець, приступаючи до процесу покупки?
Процес купівлі дуже багатошаровий, і я позначу лише великі його фази, а наступного разу ми розкладемо їх докладніше. Перше, що потрібно зробити людині - це визначитися, що він хоче купити, квартиру, будинок або таун-хаус, а головне - де. Друге питання, яка мета вашої покупки? Ви хочете жити в цій нерухомості або це для вас більше інвестиція? Третій момент: на який бюджет або на який межа ціни покупки ви розраховуєте? І нарешті. Чи готові ви повністю сплатити купується нерухомість або вам буде потрібно додаткове фінансування? Адже будучи іноземцем в Канаді, не працюючи ні дня у цій країні і не маючи кредитної історії, ви все одно можете без праці придбати нерухомість, заплативши 50% від її вартості. Решта грошей запропонують вам канадські банки.

У наступній розмові Сергій Гудін розповість відвідувачам Prian.ru:
- Про кредитування в канадському банку;
- Способи оплати операції;
- Про податки та інших витрат при купівлі нерухомості в Канаді;
- Про все процесі купівлі та його нюанси.