Цілком прийнятні ціни, прекрасний імідж, теплий клімат і багата історія - завдяки всім цим конкурентним перевагам Іспанія міцно зайняла місце в рейтингах самих привабливих країн для російських інвесторів. Однак життя таке, що бочки меду без ложок дьогтю бувають рідко.

І цей дьоготь може виявитися найбільш гірким - адже будь-які негативні тенденції на даному ринку автоматично б'ють по сотнях тисяч наших співгромадян. На щастя, поки в Іспанії нас може підстерігати лише один неприємний сюрприз, крою - дуже по-іспанськи - не в майбутньому, а в минулому.

Трохи історії

Закон «Про узбережжях», що завдав останнім часом так багато занепокоєння не лише для громадян Росії, але й інших країн світу, насправді був прийнятий ще в 1988 році. Відповідно до нього до тих шести метрам берегової кромки, що й до того повністю контролювалися владою, додали ще сто. Отримані 106 метрів з того моменту повинні були скласти невідчужувані державні земельні фонди. Вести на них будь-які справи без санкції понад було формально заборонено.

Що, однак, не зупинило муніципальні та регіональні влади, недобросовісних ріелторів і необізнаних в тонкощах іспанського законодавства покупців - перша лінія узбережжя на півдні країни активно забудовувалася всі 1990-і роки. Столиця в процес практично не втручалася: в умовах, яке почалося в середині десятиліття економічного зростання правлячі в Мадриді консерватори вважали за краще не звертати на те, що відбувається на особливу увагу.

Проте з плином часу цей факт, який здавався колись логічним для небагатої за європейськими мірками країни, став викликати все нові і нові хвилі критики. Її ємко висловив свого формулюванні Луїс Серілло, голова валенсійського руху "Екологія в дії» і один з головних лобістів реанімування Закону «Про узбережжі», охрестивши те, що відбувалося «політикою, спрямованої на отримання прибутку тут і зараз». Поступово ставало зрозуміло, що рано чи пізно іспанська влада візьмуться виправляти помилки своїх попередників.

Хто сказав, що історія не знає умовного способу?

Цей час настав у 2004 році, коли до влади повернулися традиційно співчуваючі «зеленим» соціалісти. Саме при них офіційний Мадрид почав все частіше згадувати про непрацюючому законодавчому акті. Втім, серйозно взятися за роботу центральна влада якийсь час ще не наважувалася і прибігала виключно до напівзаходами.

Останньою ж краплею, нахилив чашу терезів на користь жорсткої політики, стало проведене університетом Кантабрії в жовтні 2007 року дослідження, які пролили світло на тяжке становище справ. З'ясувалося, що половина пляжів країни, і що особливо важливо - третина Середземноморського узбережжя потребують відновлення природного балансу. Адже, за підрахунками місцевого природоохоронного міністерства, 40% прибережної смуги зараз представляють собою будмайданчик, а майже 70% пляжів вже повністю оточено будинками.

У підсумку, після того як на недавніх виборах іспанці видали соціалістам другий за рахунком карт-бланш, ті нарешті почали діяти. При цьому в жорсткому форматі. Першою справою була ініційована робота над проведенням тієї межі, що відокремить проблемні території від землі, придатної для будівництва. І хоча лінія ще не проведена до кінця, вже відомо, що «розчищення» має в тій чи іншій мірі піддатися приблизно 776 км з 2100 км іспанського узбережжя. Гарну ілюстрацію до її темпами дає наступна цифра: за минулий з 2004 року час було знесено близько 1300 будівель
Так що коли глава департаменту із захисту узбережжя з Міністерства навколишнього середовища Іспанії Хосе Фернандес заявив, що «відтепер закон сприймається як пріоритетний ... і розглядається всерйоз», це не було порожніми словами. З проблемами зіткнулися всі: аж до п'ятизіркового готелю Sidi Saler. Процес «розчищення», до речі, не знає такого явища, як національна дискримінація: втратити незаконно побудованих будинків можуть все. Навіть громадяни ЄС, наприклад, ті ж британці - одвічні конкуренти росіян в скупці закордонної нерухомості.

Формат «розчищення»: грубо-делікатна гра

І все ж, незважаючи на масштаби зносів і градус риторики, влада поки що оперують скоріше скальпелем, залишаючи в резерві варіант з бульдозером. Іншими словами, іспанці намагаються підходити до кожного випадку індивідуально з максимальним дотриманням всіх мислимих процедур. Так, з грошей, виділених на реалізацію задуманих заходів, а це $ 8 млрд, частина коштів піде, крім вишукувальної-демаркаційних робіт і власне зносу, на врегулювання майнових суперечок з тими домовласниками, що зможуть обгрунтовано захистити свої права.

Серед них у привілейованому положенні виявляються, наприклад, ті, чиї будинки побудовані до прийняття закону, адже останній, як відомо, не має зворотної сили. І навіть якщо такий об'єкт за знову проведеним кордонів повинен буде піти під знесення, у домовласників, поряд з можливістю продати його державі (проблемний об'єкт тепер не можна ні перепродати комусь ще, ні подарувати, ні заповідати) є ще одна цікава опція: отримати право на тридцятирічну концесію з правом пролонгації на такий же термін. Після чого будинок, правда, все одно відійде державі і буде знесений. Ті ж, хто зможе довести, що були введені в оману компанією або муніципалітетом, цілком зможуть зажадати від уряду компенсацію за завдані збитки. Тобто серйозно постраждають лише ті, хто діяв зі свідомо грубим порушенням закону і навмисно ігнорував його (підробляв документи, давав хабарі і т. д.).

Найцікавіше, що навіть такі м'які умови гіпотетично можуть зазнати корекції, адже, домовласники, чия власність опинилася під загрозою, вже почали самоорганізовуватися у групи тиску, щоб через протести вибити для себе найбільш пільгові умови врегулювання конфлікту.

Що день прийдешній їм готує?

Описаний вище драматичний сюжет вже позначився, до речі, на іспанському ринку. Так, в лютому Асоціація забудовників і підрядників Costa del Sol відзначила падіння попиту на свою нерухомість - він упав удвічі. Проте провину тут можна покласти не стільки на сам Закон «Про узбережжі», скільки на породили сильний резонанс корупційні скандали, з ним пов'язані.
І щоб відокремити зерна від плевел, а цінну інформацію - від інформаційного шуму, має сенс звернутися до думки професійних ріелторів, адже саме вони весь цей час тримали руку на пульсі подій.

Всі їхні прогнози зводяться до констатації одного і того ж факту: незважаючи на масштаби, нічого неймовірного не відбувається і при всій періодично виникає тривозі глобальних наслідків на ринку те, що трапилося не породить.

Так, Дмитро Рухля, фахівець компанії Costa Esperanza Consulting, SL, стверджує: «Тим, хто купував нерухомість з дотриманням загальноприйнятих правил і процедур, турбуватися не варто». Однак якщо сумніви все ж є, то краще замовити відповідне спеціальне юридичне дослідження. Хоча б для того, щоб підняти всі потрібні документи і заспокоїться, ясно позначивши власні перспективи. Особливо Дмитро рекомендує це тим, хто купував нерухомість на початку-середині дев'яностих на Південному узбережжі країни, Costa del Sol, в районі Марбельї. Адже саме тоді і там порушення були найбільш частими.

Коментуючи проведення кордону між дозволеними до забудови територіями та природоохоронною зоною, він відзначив, що лінія ця буде служити головним чином доробком для майбутнього і на законослухняних громадянах майже не позначиться. Звертаючись до можливості захисту в разі необхідності свою нерухомість у суді, Дмитро зауважив, що тут гіпотетично ймовірно одне неприємне обставина: може статися, що фірми, з якою людина мала справу під час купівлі, вже не існує. Адже в такому випадку її колишній клієнт, звернувшись до суду, не зможе грамотно обгрунтувати свою позицію. Відносно оцінки загальної ситуації на ринку іспанської нерухомості, то за розрахунками Дмитра раптово сплив закон на ній майже не позначиться, адже порушені вище проблеми актуальні для відносно невеликої кількості людей. Так що ринок, незважаючи на іміджеві витрати, продовжить розвиватися.

Схожої думки дотримується Олеся Серебрякова, директор компанії Cliff-Property. Вона в принципі не бачить нічого незвичайного в тому, що відбувається: «Знос незаконно побудованих будинків - у стандартній практиці будь-якої нормальної європейської держави», вважає вона. Навпаки, в перспективі остаточне врегулювання цього спірного питання позначиться на ринку виключно позитивно. Адже коли потенційний покупець зрозуміє, що відтепер всі здійснювані в країні угоди «білі», то це остаточно усуне всі сумніви і він буде почувати себе набагато вільніше.

Працює в Іспанії Юрій Костянтинівський з компанії Runiga також згоден з тим, що на місцевому ринку дії влади майже не позначаться. Адже, за його словами, «вільних місць на першій лінії майже немає» і цей сегмент кардинально позначитися на кон'юнктурі просто не в змозі. Для тих же, хто хоче і може дозволити собі будівництво на максимально близькою до узбережжя дистанції, Юрій прогнозує наступне розвиток подій: «Перша лінія завжди була надзвичайно дорога. Буде ще дорожче ». Переходячи до оцінки термінів завершення роботи над умовною межею, він нагадує, що, як кажуть в Іспанії, Las cosas del palacio van despacio (палацові справи рухаються повільно). Тобто чекати від місцевої влади максимально оперативного завершення роботи й остаточної розстановки крапок над i не слід.

Активно осуществляется продажа легковых автомобилей с помощью сайта irr.ru. Теперь продать или купить автомобиль не проблема благодаря этому сайту