Останнім часом Грецію часто називають новим, що росте і розвивається, ринком приморській нерухомості. Перспектива істотного зростання цін на житло в цій країні в майбутньому набагато вище, ніж у багатьох інших, де ці ринки розвиваються давно і стабільно.
Одним з найпопулярніших місць в Греції є півострів Халкідікі, який, за прогнозами фахівців, у недалекому майбутньому може стати грецької рів'єра.
Посейдоном тризуб
Півострів Халкідікі розташований у північній материковій частині Греції, він вдається до води Егейського моря на зразок Посейдонова тризуба, у вигляді трьох окремих півостровів, - це Кассандра, Ситонія і Афон. На півострові Кассандра, з його мальовничими піщаними пляжами, сосновими гаями і прекрасними бухтами, зосереджена велика частина готелів різних категорій.
Середній півострів Халкідікі, Ситонія, знаменитий невеликими затишними гаванями і бухтами, а також оливковими гаями. Тут також розташовані комфортабельні готелі різного класу.
Третій півострів, Афон, відомий перш за все тим, що на його території розташована єдина в світі Православна Чернеча Республіка Афон з численними монастирями, яка існує вже тисячу років. Для православних всього світу Афон - одне з головних святих місць.
На Халкідікі всюди видно сліди багатого історичного минулого. Пам'ятники Античності, візантійські фортеці, магометанських ринки і будівлі неокласичної епохи органічно сусідять із сучасними будівлями.
Екологія плюс інфраструктура
Півострів Халкідікі визнаний європейськими експертами престижним курортом. Поясненням тому служить гарна екологічна обстановка, м'який середземноморський клімат, 500 км узбережжя і особливий місцевий колорит. 34 пляжу півострова отримали «Блакитний прапор» Євросоюзу за чистоту прибережних вод, безпека відпочиваючих і розвинену пляжну інфраструктуру. Близько 50% Халкідікі покрито лісом, що більше, ніж у будь-якому іншому районі Греції.
Гарні природні умови доповнюються розвиненою інфраструктурою. На Халкідікі є найбільші готельні комплекси із центрами SPA і таласотерапії, гольф-і яхт-клубами. У Порто Каррас знаходиться найбільший в Північній Греції причал для яхт професійного рівня, а в Агіа Параскеві і в Агіон Апостоли розташовані цілющі термальні джерела.
Важливим чинником є транспортна доступність півострова. Халкідікі розташовані на відстані 100 кілометрів від міжнародного аеропорту Салоніки. Це місто є найбільшим торговим і культурним центром Північної Греції або, як його називають самі греки, Північної столицею.
Цінові пріоритети
Ринок нерухомості півострова пропонує потенційному покупцеві досить широкий вибір - від шикарних вілл до квартир і мезонети. Мезонети - досить поширений вид житла у Греції - представляють собою двох-, триповерхові рідко апартаменти з окремим входом. Потрібно відзначити, що багатоповерхове будівництво в цілому нехарактерно для Греції, особливо для її курортних областей, де основним завданням завжди є збереження неповторного національного колориту.
Ціни на нерухомість, як і скрізь у курортних зонах, прямо залежать від близькості об'єкта до берегової лінії. Вагому роль у формуванні ціни, безумовно, відіграє і якість будівництва, і її вік. Пріоритетною на ринку є вартість 100-150 тис. євро за квартиру на узбережжі або 250-300 тис. євро за мезон.
Процедури купівлі
Процес придбання нерухомості в Греції в цілому підпорядковується загальноєвропейським правилами і являє собою строгу послідовність дій. Після резервування вибраного об'єкту, підписується передконтрактні угоду (тільки у тому випадку, якщо угода не може бути проведена протягом місяця після його підписання, наприклад, якщо іноземний покупець чекає дозволу на покупку нерухомості з відповідного Міністерства). Далі адвокатом покупця проводиться перевірка юридичної, природоохоронної та податкової чистоти об'єкту на предмет приналежності прав власності продавцю, відсутність різного роду обтяжень, заборгованостей або обмежень використання об'єкта. Якщо проблем виявлено не було, покупець вносить всі необхідні податкові збори і приступає до оформлення угоди. Податкові збори становлять 9-11% або 19% від кадастрової вартості об'єкта в залежності від року видачі дозволу на будівництво: ПДВ у розмірі 19% з покупкою нерухомості поширюється тільки на об'єкти, ліцензія на будівництво яких отримано після 2005 року.
Договір купівлі-продажу нерухомості в Греції повинен бути оформлений у встановленій формі і завірений нотаріально. Крім того, в прикордонних регіонах Греції, до яких відносяться Халкідікі, поряд з островами Корфу, Крит, Скірос, Кефалінія, Самос, Хіос і Лесбос, групою островів Додеканес, префектурами Іоанніна, Превеза, Флорина, Пелла, Серрес, Драма, Салоніки, Козані , Кавала, західна Фракія, Феспротія, Касторія, Ксанті, Родопі, Еврос, Кілкіс, районами Погоні і Кіннота префектури Іоанніна, Альмопія, Едесса префектури Пелли, Сіндика префектури Серрес і Неврокопі префектури Драми - перед укладанням угоди купівлі-продажу покупцеві нерухомості необхідно отримати спеціальний дозвіл, що видається Міністерством національної оборони Греції.
Дозвіл на покупку нерухомості фактично зводиться до перевірки відсутності судимості у потенційного покупця. Його отримання не становить труднощі для адвоката, який допоможе зібрати і оформити необхідні документи, подасть їх у відповідні органи і отримає ліценції на покупку. Покупцеві ж просто потрібно надати адвокатові довідку про відсутність судимості (видається органами внутрішніх справ країни постійного проживання) і завірену копію свідоцтва про народження. Отримання цього документа займе від семи до десяти місяців, а до її видачі між продавцем і покупцем укладається попередній договір або договір про наміри.
Вигідні чи інвестиції?
Купівля нерухомості на Халкідікі є вдалим капіталовкладенням c тієї точки зору, що цей регіон почав розвиватися порівняно недавно. Стратегічно вигідне розташування Халкідікі в центрі Балканського півострова обумовлює привабливість регіону для іноземних інвестицій і сприяє його швидкому розвитку.
«Фактор ЄС» грає найважливішу роль у стабільності грецької економіки в цілому і ринку нерухомості зокрема, підвищує довіру іноземних покупців нерухомості. На сьогоднішній день іноземні громадяни складають до 30% від загального числа покупців. Розвинена інфраструктура і висока якість будівництва вигідно відрізняють країну від «молодих» з точки зору ринку нерухомості та участі в Євросоюзі країн.
Унікальність ж ринку нерухомості Халкідікі визначається не тільки його стабільністю, характерною для країни в цілому, але і можливістю придбати нерухомість на першій береговій лінії по цілком доступних цінах, чого вже практично не можна зробити в таких країнах, як Франція, Іспанія, Італія. За даними грецького видання Enimerosi тільки за останні роки росіянами укладено близько 500 угод з купівлі нерухомості на Халкідікі.
Інвестування в нерухомість на узбережжі вигідно вже тому, що завжди є можливість отримати дохід від здачі житла в оренду. Халкідікі є визнаним туристичним брендом, що приваблює щорічно величезне число туристів, що значно полегшує процес здачі нерухомості в оренду. Здавати нерухомість в довгострокову оренду можна і місцевим жителям. У цьому випадку термін договору складає як правило два роки, а ціна оренди - до 600 євро на місяць. Але набагато вигідніше здавати будинок в короткострокову оренду в сезон (сезон на Халкідікі тривалий - з травня по жовтень). У цьому випадку ціни зростають - від 100 євро в день.
Швидкісні дороги, мости та сучасні засоби телекомунікацій, регулярні рейси з Салоников до Москви і Києва, а також інші європейські столиці, все те, що означає поняття «свобода пересування», відрізняють цю материкову частину країни. Крім того придбання нерухомості значно спрощує отримання довгострокової шенгенської візи, а отже, і можливість подорожувати по всій Європі. Власникам нерухомості консульствами Греції видається SCHENGEN MULTI 1 YEAR VISA, що дозволяє не тільки проживати в країні від трьох до шести місяців на рік, але і дає автоматичне право на вільне переміщення усередині всіх 24 країн-учасниць шенгенської угоди «Про скасування паспортного і митного контролю» .
Одночасна близькість до моря і гірськолижним курортам, розташування в осередді пам'ятників культури, доступність повного асортименту сервісу і розваг дозволяють використовувати нерухомість на Халкідікі цілий рік. А оскільки це порівняно новий ринок, то можна бути впевненим у тому, що в наступне десятиліття об'єкти будуть тільки дорожчати.
Подвижные мобильные леса (другое название - вышки туры) позволяют максимально быстро и оперативно провести ремонтные, монтажные и отделочные работы на высоте. На сайте http://trautrent.ru/ можно купить такие вышки туры.