Ще півсотні років тому Хургаду було складно виявити навіть на географічних картах Єгипту. Та й за які заслуги крихітне рибальське селище, про існування якого деколи не відали навіть самі єгиптяни, повинно було займати місце на картах країни?
Місто рибалок
Не минуло й чотирьох десятків років, як Хургада перетворилася на місто з 40-тисячним населенням. Треба обмовитися - місцевим населенням, в числі якого значиться близько 6 тисяч росіян. Справа в тому, що нерухомість під єгипетським гарячим сонцем все більше почала привертати увагу російських бізнесменів - як надійний спосіб інвестицій. Років десять тому сотка міської землі біля моря і двохсот доларів не коштувала. Тепер же знайти вільне містечко на березі для будівництва будинку або готелю практично неможливо.
Якщо до 40 тисячам «місцевих» приплюсувати більш ніж стотисячну армію приїжджих - гостей, туристів, відпочиваючих, на відрядження та інших, то Хургада малонаселеній не здасться. Недарма ж вона тепер славиться самим курортним містом Єгипту.
За розповідями хургадінскіх ріелторів, земля біля моря, де колись оселилися перші мореплавці, тепер коштує $ 1000 за сотку і більше. Гроші чималі. Але ніхто з рибалок продавати її не збирається. У півкілометра від старого міста під назвою Ель-Дахар, який всіма силами намагається зберігати наліт старовини, влаштувався і новий центр - Саккала. З резиденціями губернатора, урядовими кабінетами, базою берегової охорони, сучасними будівлями, безліччю ресторанів і готелів.
Туристичний рай
Чарівність Хургади в тому, що на її курортах можуть дозволити собі відпочинок навіть представники найбільш низькооплачуваних професій з Росії. Робітники, держслужбовці, дрібні менеджери, чиї оклади далекі від підприємницьких заробітків. За $ 800 на 10 днів можна отримати комфортний кров, нормальне цілодобове харчування і містечко біля води на гарячому піску. Причому авіаквитки з Москви в обидва кінці вже включені у вартість путівки. Звичайно, дах готелю виявиться не п'яти і навіть не чотиризіркового, але на голод і холод скаржитися не доведеться. Адже у вартість включено не тільки проживання, але й цілодобове харчування, а також широкий набір сервісних послуг.
За кількістю готельних площ на душу населення Хургада займає одне з перших місць у світі. Кожен день дві сотні сучасних готелів беруть більше 50 тисяч постояльців. Ще стільки ж «розквартировані» по курортам. Тут представлені майже всі відомі мережі готелів - Hilton, Marriott, Sheraton, Intercontinental, Le Meridian і багато інших. І що цікаво, готельний бум продовжує наростати. У 2007 році мало не кожен місяць в Хургаді вводилися в дію по два-три готелі. Будівельна галузь в Хургаді розвивається такими ж швидкими темпами, як і сфера відпочинку і туризму. Куди не глянеш - кругом новобудови. Близько одних кипуча діяльність: сотні робітників-будівельників, десятки кранів і бульдозерів. Але більшість будівель - з чорними віконними прорізами. Як висловилися б в Росії, «з категорії довгобуду». Навіть якщо не бути надто уважним, можна побачити, що люди живуть і в будинках, над якими взагалі відсутні даху. Пояснюється все тим, що будь-який будинок без даху числиться в категорії споруджуваних об'єктів і за єгипетськими законами комунальними податками не обкладається. Чим і користуються хитрі єгиптяни.
Торгуватися не забороняється
Єгиптяни, як і будь-який інший арабський народ, торгуватися люблять і вміють. Якщо не тримати рот закритим, купувати тут можна зі значною знижкою. Вето поширюється лише на тютюн і імпортні спиртні напої. Все інше, в тому числі і квадратні метри, можна купити за ціну, далеку від спочатку названої.
Не можна не погодитися з тим, що прекрасні кліматичні та природні дані, європейського стандарту сервіс в поєднанні з динамічним будівництвом приваблюють не лише любителів відпочинку, а й європейських інвесторів. Перш за все англійців, німців, французів. Хоча за останні п'ять років усі рекорди по купівлі нерухомості в Хургаді побили росіяни. Виявляється, що квартиру тут може дозволити собі придбати навіть людина, що не належить до так званого російському «мідл-класу».
Ще один значний плюс зовнішніх інвестицій полягає в тому, що іноземцю при купівлі будинку або квартири особливо «напружуватися» не доведеться. Нерухомість реалізується без усяких обмежень і будь-яких додаткових умов з боку місцевої влади. Протягом багатьох років у Єгипті неухильно виконується закон «Про можливість для іноземців придбання квартир, будинків, земель». Закони дотримуються свято. Тому ніхто тут, як це практикується в Росії, не стане вимагати численних довідок, виписок і інших паперів. Хтось може не повірити, але для того щоб купити квартиру або віллу, будь-якому іноземцю буде потрібно лише один єдиний документ - закордонний паспорт. Ну і гроші, зрозуміло. Далі йдуть ще кілька необтяжливих процедур.
І ще один суттєвий момент. Іноземцям дозволяється придбати у власність і для господарського користування не тільки землю і житлову нерухомість, але торгові лавки, магазини, готелі, курорти. Словом, будь-який бізнес.
Залишається додати, що єгипетські закони дозволяють вивозити з країни будь-які суми, виручені від оренди або реалізації нерухомості.
Ціни не кусючі
Низькі ціни роблять житло в Хургаді доступним для самого широкого кола покупців. Хоча, звичайно, у різних клієнтів і смаки різні. Кому-то хочеться оселитися на віллі, розташованій у двох кроках від моря, а хтось готовий перебратися навіть в саму невибагливу квартирку. Вибір широкий: шале на березі Червоного моря, вілли в котеджних селищах, квартири та квартири як в туристичному, так і в історичному центрі міста. Наприклад, однокімнатна квартира на першому рівні в закритому житловому комплексі (майже еліт-клас) може коштувати від $ 25 до 40 тис. А апартаменти в якому-небудь центральному променад, на другій лінії від моря і в безпосередній близькості від найвідоміших ресторанів, кафе, барів, магазинів, обійдуться як мінімум в $ 45 тис. Середня ціна за хургадінскій квадратний метр - $ 220. Житло може продаватися і повністю готове, і на початковому етапі будівництва. Як без внутрішньої обробки, так і під ключ - з дизайном та меблями.
Сучасну квартиру в новому місті загальною площею 210 кв. м, з вітальнею і холом, кухнею, двома ванними, чотирма спальнями і чотирма балконами, вже з меблями, вбудованою побутовою технікою, супутниковим телебаченням, телефоном, і з розвиненою інфраструктурою навколо, можна купити за $ 100 тис. А двокімнатна квартирка без обробки в новому будинку на околиці (50 кв. м), в 1,5-2 км від моря, обійдеться в $ 13-15тис.
Звичайно, за такі крихітні гроші (у порівнянні з московськими) як приватні покупці, так і інвестори намагаються скуповувати міську нерухомість, з вікон якої відкривається гарний вид на море. У цьому випадку користується попитом житло на верхніх поверхах, хоча сама Хургада - місто далеко не багатоповерховий. Більшість будинків 4-6 рівнів. Причому, купуючи квартиру на останньому поверсі, клієнт отримує право викупити у власність частину даху, рівну площі самої квартири, з доплатою $ 12-14 тис. А там можна влаштувати солярій, розбити садок з альтанкою для відпочинку, встановити мангал для шашлику.
У невеликій за чисельністю населення Хургаді є не один десяток агентств з продажу нерухомості. Деякі великі російські компанії також обгрунтували в цьому місті свої філії. І треба зауважити, закривати їх не збираються.